Bogortuin 191, Amsterdam

DIRECT AAN HET WATER GELEGEN LOFTAPPARTEMENT VAN 99m2, INCLUSIEF EEN INPANDIGE PARKEERPLAATS!
Deze woning maakt onderdeel uit van het complex “Hoogkade” (ontworpen door de Zwitserse architecten Diener & Diener) en bestaat uit 127 appartementen, opgeleverd in 2001. Het is gelegen op een gewilde en zeer aantrekkelijke locatie op de grens van KNSM-eiland en Java-eiland; een levendige omgeving omringd door water op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. Het gebouw wordt goed onderhouden door de actieve VvE; zo is er een meerjarenonderhoudsplan en een eigen huismeester.
De isolatie van de woning is optimaal, mede door de aanwezigheid van isolerende beglazing en betonnen vloerdelen.
Wat bij binnenkomst in de woning direct opvalt is het immens hoge plafond (van bijna 4 meter) en de gevelbrede raampartij van bijna 7 meter met een fantastisch uitzicht over het water. De moderne woonkeuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, compleet met diverse apparatuur van Duitse kwaliteitsmerken. Je hebt onder andere de beschikking over een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat, een oven, een magnetron en een riant kookeiland. Hier kun je naar hartenlust culinaire hoogstandjes bereiden terwijl je geniet van het spectaculaire uitzicht over het water. De slaapkamer en de badkamer staan in het midden van de woning, evenals een inpandige berging, terwijl aan de Noordzijde een ruime hal is met een besloten werkplek. Een entresol (met beperkte stahoogte van ca 175 cm) onderstreept het unieke creatieve karakter van deze atelier woning en herbergt respectievelijk een walk-in-closet en een logeer/werkruimte. Een moderne gietvloer, die door de gehele woning is aangebracht maakt het geheel af. Kortom, dit is een aantrekkelijk gelegen appartement (inclusief parkeerplaats en een berging) met een vrij uitzicht over het brede water van de Ij-haven. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING (zie plattegrond):
Entree op de begane grond, middels schuifpui: tussenhal en gang van waaruit toegang tot de diverse vertrekken met aan de waterzijde de ruime en lichte woonkamer.
Semi-open werk/studeerkamer met tegenovergelegen kastenwand. Direct naast de werkkamer is de luxe badkamer gelegen; deze is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel(meubel) en een separate douchehoek. Tegenover de badkamer is een inpandige berging aanwezig, waarbij de opstelling t.b.v. de wasmachine/droger is te vinden en diverse stellingkasten staan opgesteld. Een korte trap geeft je toegang tot het woongedeleelte (naar beneden) en de entresol (naar boven). Het woongedeelte is direct aan het water gelegen en biedt enorm hoge plafonds. De raampartijen zijn middels een schuifconstructie te openen, zodat de zon (Zuidligging, dus lekker licht) makkelijk binnenkomt in de woning. De L-vormige open Bulthaup-keuken met kookeiland staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, o.m.: een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een wasemkap, een koel/vriescombinatie, een mengkraan, etc. Aan de andere kant van het woongedeelte, tegenover de keuken vind je de slaapkamer. Deze is ca. 5m2 en ruim 2 meter hoog.
De entresol (met beperkte stahoogte ad 175 cm) is uitgerust met een tweetal vertrekken; een walk-in-closet en een tegenover gelegen slaap/werkruimte. De woning gehele is voorzien van een fraaie, betonkleurige gietvloer.
In de onderbouw is nog een ruime berging van ca. 4m2 aanwezig evenals een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Tevens kun je gebruik maken van een groot gemeenschappelijk privé-terras.

OMGEVING:
Het complex is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied tussen de Ertshaven en ‘t IJ, op de grens van het KNSM-Eiland en het Java-Eiland. Een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure. Het hippe winkelaanbod van o.a. Sissy Boy, Bulthaup keukens, Loods 6 en bekende café- en eetgelegenheden als Panama, Hotel Jakarta, Harbour Club Oost, Lloyd Hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra en Kanis en Meiland lokken veel bezoekers en geeft het eiland een levendig karakter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op loopafstand en de warme bakker zit op de hoek. Langs ’t IJ is het circa 15 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, ook de hippe Javastraat ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 400m afstand van het appartement. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. Met de pont ben je binnen enkele minuten in het hippe Noord, met op loopafstand veel restaurants, een art-house cinema en een groot park. En in de nabije omgeving is er de mogelijkheid om een bootje aan te leggen! Tevens is naast het complex een zwemstrandje, zodat je heerlijk kunt zonnen, of je baantjes kunt trekken.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het pand is in 1999 gesplitst in 307 appartementsrechten (127 woningen). Binnen de actieve VvE Hoogkade wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd door Stedeplan. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat voorziet in toekomstig onderhoud en er is een huishoudelijk reglement. Het saldo van de reserveringen bedraagt per 31-12-2024 ca. € 660.000,- en de maandelijkse servicekosten bedragen € 238,28 (woning inclusief parkeerplaats)

EIGENDOMSSITIATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing en de jaarlijkse canon is afgekocht t/m 30 juni 2049. Verkoper heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 99m2 netto, bruto: 129m2
- Inpandige parkeerplaats (met oplaad-unit)
- Bouwjaar 2001
- Volledig geïsoleerd
- Sail 2025 voor de deur
- Ruime, moderne keuken met kookeiland en diverse apparatuur
- Badkamer met ligbad
- Inpandige berging met opstelling t.b.v. wasmachine/droger
- Slaapkamer grenzend aan de woonkamer, 2 extra kamers (met beperkte stahoogte) op de verdieping
- Werkkamer aan Noordzijde van de woning
- Zwemsteiger naast de deur, met strandje
- Uitzicht naar/licht van twee kanten (doorkijk naar de Bogortuin aan de voorzijde), drie niveaus
- Energielabel A, lage energielasten
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Ruime berging onder het complex
- Fraai uitzicht over het water
- Jaarlijkse erfpachtcanon afgekocht t/m 30-06-2049
- Ideaal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en de Ring A-10
- Door ontwikkeling van Amsterdam ligt het appartement zeer centraal!

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT VERSION**
WATERFRONT LOFT APARTMENT OF 99m2, INCLUDING AN INDOOR PARKING SPACE!
This property is part of the "Hoogkade" complex (designed by Swiss architects Diener & Diener) and consists of 127 apartments, completed in 2001. It is situated in a highly desirable and attractive location on the border of KNSM Island and Java Island; a vibrant area surrounded by water, just a 10-minute bike ride from the city center. The building is well-maintained by the active homeowners' association (VvE), which has a long-term maintenance plan and an on-site caretaker.
The insulation of the apartment is optimal, thanks to insulating glazing and concrete flooring. Upon entering the apartment, the first thing you notice is the immensely high ceiling (almost 4 meters) and the full-width window facade of nearly 7 meters, offering a fantastic view over the water. The modern open kitchen is a true paradise for cooking enthusiasts, fully equipped with high-quality German appliances, including a fridge/freezer, dishwasher, four-burner induction cooktop, oven, microwave, and a spacious kitchen island. Here, you can prepare culinary delights while enjoying the spectacular waterfront view. The bedroom and bathroom are centrally located, along with an indoor storage room, while on the north side, there is a spacious hallway with a secluded workspace. A mezzanine (with a limited ceiling height of approximately 175 cm) emphasizes the unique creative character of this atelier-style home and houses a walk-in closet and a guest/work area. A modern poured concrete floor, applied throughout the apartment, completes the space. In short, this is an attractively located apartment (including a parking space and storage unit) with an unobstructed view over the wide waters of the IJ harbor. Contact us for a viewing!

LAYOUT (see floor plan):
Entrance on the ground floor via sliding doors: hallway and corridor leading to various rooms, with a spacious and bright living room on the waterfront side.
Semi-open work/study room with an opposite built-in wardrobe. Directly next to the workspace is the luxurious bathroom, featuring a bathtub, toilet, sink (with cabinet), and a separate shower. Opposite the bathroom is an indoor storage room, which includes space for a washer/dryer and several shelving units. A short staircase leads you to the living area (down) and the mezzanine (up). The living area is directly on the waterfront and boasts extremely high ceilings. The sliding windows can be opened, allowing ample sunlight to flood the space (south-facing). The L-shaped open Bulthaup kitchen with a cooking island is directly connected to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner induction cooktop, dishwasher, oven, microwave, range hood, fridge/freezer, and mixer tap. On the opposite side of the living area, adjacent to the kitchen, you’ll find the bedroom, which is approximately 5m2 with a ceiling height of over 2 meters.
The mezzanine (with a limited standing height of 175 cm) features two rooms: a walk-in closet and a separate sleeping/workspace. The entire apartment is finished with a stylish, concrete-colored poured floor.
In the basement, there is a spacious storage room of approximately 4m2, as well as a private parking space in the secured garage.
You can also make use of a big common terrace.

SURROUNDINGS:
The complex is located in the popular Eastern Docklands between the Ertshaven and the IJ, on the border of KNSM Island and Java Island. It is a sought-after residential area with internationally renowned architecture. The trendy retail offerings, including Sissy Boy, Bulthaup kitchens, Loods 6, and popular cafes and restaurants such as Panama, Hotel Jakarta, Harbour Club East, Lloyd Hotel, Café De Zuid, Puerto Pata Negra, and Kanis en Meiland, attract many visitors and contribute to the vibrant character of the island. The Brazil shopping center is within walking distance for daily groceries, and a local bakery is just around the corner. The city center can be reached in approximately 15 minutes by bike along the IJ, and the trendy Javastraat is only a 10-minute bike ride away. A bus stop is located just 50m from the apartment, with a tram stop approximately 400m away. By car, the A10 ring road is easily accessible via the Piet Hein Tunnel. A short ferry ride takes you to the trendy North district, where you’ll find numerous restaurants, an art-house cinema, and a large park within walking distance. Additionally, there are nearby docking facilities for boats, and a small beach next to the complex offers a great place for sunbathing or swimming.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The building was divided into 307 apartment rights (127 residences) in 1999. The active VvE Hoogkade holds regular meetings and ensures ongoing maintenance. The association is managed by Stedeplan and has a long-term maintenance plan in place. A household regulation is also available. As of December 31, 2024, the VvE’s reserve fund stands at approximately €660,000, and the monthly service fees amount to € 238.28 (including the parking space).

OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 apply, and the annual ground rent has been paid off until June 30, 2049. The seller has not opted to switch to perpetual leasehold under the favorable conditions.

SPECIAL FEATURES:
- Usable living space: 99m2 net, 129m2 gross
- Indoor parking space (with charging unit)
- Built in 2001
- Fully insulated
- Sail 2025 event right in front
- Spacious, modern kitchen with cooking island and various appliances
- Bathroom with bathtub
- Indoor storage room with washer/dryer setup
- Bedroom adjacent to the living room, plus two additional rooms (with limited ceiling height) on the mezzanine
- Workroom on the north side of the apartment
- Swimming jetty next door, with a small beach
- Light and views from two sides (through-view to Bogortuin at the front), spread over three levels
- Energy label A, low energy costs
- Active and financially healthy VvE
- Spacious storage unit in the basement
- Stunning waterfront views
- Annual ground rent paid off until June 30, 2049
- Ideally located for public transport and the A10 ring road
- Thanks to Amsterdam’s ongoing development, the apartment is now centrally located!